Хочу купить квартиру в ипотеку. Есть до 1 млн. на руках, квартира под продажу в моем городе (типа наследство) за нее могу выручить еще 1.5 лимона. Итого есть как бы 2.5 млн.
Квартира для сына. Есть гражданская жена, детей нет. Смотрел новостройки в спальных районах- от 5 млн. Такая ипотека слишком дорогая, у него ЗП 100 тык. белыми.
Что я могу купить в пределах 4 лимонов? Важно хорошее сообщение с Москвой (метро,электричка), авто у сына отсутствует. Работает в Крылатском. Личный опыт и другие ссылки приветствуются

(899)

Железка лучше Балашихи, Видного и Химок.
Направление хорошее. Плюс меньше пробок на трассе. Западная сторона Москвы не так сильно развита.

(901)

не постоянно, но весьма часто. то подарки домой несу, то технику, то передать надо что-то кому-то. в общем, без машины жить крайне сложно!

(904) Моров, Моров... все в дом, все в дом

(905)
Почему ты вспомнил про меня? Одиноко?

(903) конечно же лучше а как же :))) все только в железку и стремятся это ж как Остоженка.
з.ы.
какого сравнивать разные полосы. жлезка это вторая полоса. химки первая. и химки и красногорск по ценам уже почти москва, в отличие от железки. реутов только дороже потому что метром там стало.
а так юговосток это самое говенное место в москве. когда пожары в москве были в этом желдоре лучше всех было... прям пекин в смоге :)))

(907)

В Москве самые благоприятные в социальном плане районы - это около ВДНХ и запад. Вроде бы так.

(908) Говорить о каком - то благополучии в разрезе МСК смешно. Почти все районы равноудаленные от центра, одинаково благоустроены и также одинаково невозможны по количеству душ на кв. м площади и экологии. Я не беру Капотню и еже с ними..
Поэтому корреляция по ценам скорее искусственна и дань традициям

(909)

А как же он в (907) так рьяно отстаивает то, что Железнодорожный и Реутов - это плохо?
Вот где ты бы купил квартиру, если бы была такая возможность - ближе к центру или к какому-нибудь району?

(909)

Андрей Геннадьевич, может быть стоит выбирать квартиру исходя из того какая ветка метро наименее загруженная?

(910) К центру..
Защищать р-н это субъективность, местечковые стереотипы
(911) Есть такие ветки? Наверное в метро нижнего или казани

(909) нет

(913) поддержу , даже в одном районе соседние микрорайоны могут сильно разными быть
(904) плохо, только причем тут это ?

(914) С позиции соседних микрорайонов, ты не прав.
Речь не о бетоне и кирпиче, а об инфраструктуре

А парковки, зелень , детские сады, магазины -  типа они во всех микрораонах одинаковые ?

(916) Типа да. Есть проект развития города, он типовой и большинстве районов уже реализованный. Ещё в 90-е, когда столица зарастала грязью, бесхозные пустыри и разбитые дет. площадки служили основой для будущего озеленения и благоустройства, что мы сейчас и видим. В старых районах, новых мест нет и дет. сады как правило стоят не один десяток лет.  
Исключение составляют новостройки в подм. и новой москве. Там архитекторы не подстраиваются под советскую застройку и создают заново. Хороший пример - Коммунарка

(917) можешь так думать и дальше :)
У нас 9 и 12 этажные дома , а в трехста метрах  24 и 18 этажные
Как думаешь где легче припарковаться, парковочных мест наделали и там и там  ? У нас на месте яблоневого сада и сквера дома строили в 80ые,  а там овраг засыпали , где зеленее ... ? :)

(918) Я думаю доля машин квартала распределяется равномерно по всем дворам, если конечно у вас не закрытая территория.
Зеленее там, где нет Москвы :)

(919) про зеленее - могу прислать летнюю фотку из окна, про  машины: у нас на районе в другой микрорайон , чтобы потом идти пол км машины не ставят, в другой двор могут конечно

(920) забей, пусть думает как думает ;)

(921)

Александр Васильевич, но ведь инфраструктура каждого района совсем разная?! Где-то есть торговые центры и приличные большие рынки (как на Дубровке, например), где-то совсем скудно и тоскливо.
Я бы выбрал такой район, который будет все же не ближе к центру Москвы, а будет спокойным, чтобы в меру магазинов было и народа не очень много на улицах шастало. Привлекает район Митино, Пятницкого шоссе. Там и на метро легко сесть можно с первого же захода, и гопоты как в Черемушках или на Калужской меньше.

(922)забавный ты

(923)

Добрый день, Александр Васильевич.
Расскажите, почему такая сильная разница между стоимостью бизнес-жилья и эконом-класса? Причем бизнес-жилье уже идет с парковкой.

Ого. После Нового года цены вновь поползли вверх. Эх..

Потому что 100 долларов больше чем 10

(926)

Просто идёт отток людей с периферии. Все едут в Москву. В глухомани с з/п в 20 000 рублей не выжить.

(927) где ты такие з/п то видел в глухомани там в среднем на город в 100 тыс населения з/п  7- 15 тыр

(927) едут как раз не те. у кого зп 20 тыс. ибо с такой ЗП ты тут ничего не купишь.

(928) у кого? продавщиц ларька или медсестры в больнице?

(0) Смотри Нахабино поближе к станции ибо от туда моного электричек идет и до синий ветки и до тушино и до волоколамска и до Войковской всего 30 мин оч удобно транспортно цена от 4- 6 где - то  Красногорск дороже и платформы если только брать

(931)

А что слышно по поводу юга? Как по поводу Подольска? Утром оттуда трудно выехать на авто (пробки, аварии, непогода), вечером трудно вернуться. Электрички ходят регулярно, но сесть в проходящие невозможно.

(925) Откуда такой анализ?

(932) к 2015 новую ригу расширят будет лететь щас там попа но обещают что всё будет тип - топ. Юг меньше нравиться лично мне Подольск что в электричке что на авто непропихнуться если выехать на авто чуть позже положенного

http://www.irn.ru/articles/36795.html

Прогноз рынка недвижимости на 2014 год

Вывод аналитиков (цитирую):
"В общем и целом, рынок недвижимости сейчас находится на распутье. При развитии ситуации в том или ином направлении рынок может метнуться как вверх, так и вниз. Соответствующий вектор может сформироваться очень быстро, буквально в течение нескольких месяцев. А может и не сформироваться."

(935) Очень аналитичная аналитика :-).

апож.
Вот вопрос, что из вторички лучше взять в пределах 8лямов, в пределах мкада? Хотелось бы квадратов 40+ жилых.)

(931) А Нахабино, там только поселки ?

(937) За 8 можно купить только 40-42 общую площадь, либо придется хорошо поискать, либо далеко от метра.

(937) http://www.cian.ru тебе в помощь ;)

(933)

Данные из первых рук. Обзвонил несколько крупных компаний-застройщиков. Несмотря на то, что на сайте указана одна цена, в реале уже говорят о другой цене. Цены на сайтах еще не все обновили.

(940) я хочу услышать мнение местных аналитиков.:)
У всех вон данные из первых рук...

в пределах 4 лимона ты можешь на Тенерифе купить неплохую квартиру, нафига тебе эта Москва

(0) Совет один и только один - отказаться от этой идеи. Как угодно.

(943) Точно! Поэтому я за 4 млн. купил квартиру в Питере. А чё, тоже у моря, чем не Тенериф )))

(942) ржу чота

(945) с перспективой на глобальное потепление квартира

(94)если глобально потеплеет, то питер в атландиду превратится

(941) с какой ты целью это делаешь?

(945) Не уж то переезжать собрался? Али еще чего?

(948) А у меня 14-ый этаж )))

(950) Да, типа собрался переезжать.

(950) Осталось малое - работу найти )))

(951)на лоджии много харчей не запасешь

Я в прошлом году тоже понаехать хотел, а потом достойная работа и на родине нашлась ))

(954) Рыбалка. Прямо с лоджии.

Реутов - очень хороший вариант, но и самый дорогой в МО.
Кстати, там рядом теперь и Ашан.
Железка - забудьте про авто, детские сады и нормальные школы, толпитесь в электричке. Покупая МО, нужно очень внимательно смотреть на уровень образования, иногда жилье приличное, а школы по уровню ниже плинтуса.

(957) Покупать в МО чтобы жить? разве кто-то так делает?

Самый дурацкий вариант в МО на юго-востоке - Балашиха.
Полная жпа с точки зрения транспортной доступности.
Раменское, расположенное куда дальше, на самом деле гораздо удобнее.

(958) Делает. Знаю семью с 3 детьми, переехавших из М. в МО.
Ну нет у них денег на обмен с доплатой в М.
Я, например, купил однушку в МО для пока 11-летнего сына (там метро будет), возможно и кто-то из нас с женой там на старости лет окажется.

(958) ну а чо делать, если нет 8-9 лямов ?

(958) Кстати, все мои друзья детства из М. сейчас живут в МО. Потому что на обычную зарплату айтишника, имея семью и детей, квартиру в М. нужного размера не купишь.

(960) там купить и сдавать, а жить в мск

(952) разница в 5-10 тыщ

(962) Экономически м.б. выгодно, если работа в М. не в центре. Редко кто так делает, но смысл есть.

(964) я многих знаю таких

(965) Наверное, это семьи без большого количества детей.
Т.к. при наличии детей этот вариант не катит. Любое съемное жилье в другом регионе с риском получить в любой момент отлуп от хозяина - та еще головная боль для семьи с детьми.
Начиная от д/с и заканчивая кружками и секциями.

>Самый дурацкий вариант в МО на юго-востоке - Балашиха.
>Полная жпа с точки зрения транспортной доступности.

а есть места где иначе?

или ж.па с ездой или в таких ипнях что не доехать...

>Реутов - очень хороший вариант, но и самый дорогой в МО.

т.к. метро есть... а так оно уже в экстахе скоро с Кучино/Железка сольется... жителям новых домов Кучино с шаговой доступностью до холма/полигона с мусором - мой привет и поддержка

где в Москве ЗИЛ131-кунг или Камаз4310 ближе всего к центру лучше парковать? так тока чтобы бандюки не сожгли и полиция на предмет минирования не проверяла регулярно?

(969) с иностранными номерами в мск паркануться не получится - лично на такие стучу в полицию, а потом поджигаю :)

(970) на секунду себе представил зил-а с цветными номерами, нееее, я не самоубийца. а вот какое у тебя отношение допустим к чироку с литовскими номерами?

(972) литовские номера жестко подрезаю

(972) а ежели форд експлорер?

(973) у меня момент больше :)

(970) Знаю место в Москве во дворах, где регулярно две фуры паркуются. Хохол и Молдаван. Кучу места отжирают. Возьмешься?

(975) а молдаванин кто?

(976)+ извини, шутка неудачная, я думал ты с Украины

ТС, с Вашего позволения, воткну вопрос.
А какой район наиболее благоприятен для проживания в Москве - экология, инфраструктура, соцбыт?
Понравился один проект в Митино http://mitino.pioneer.ru/(не реклама)
Царицино 2 в принципе тоже неплохо, но вот как с экологией на юге?

(978) считается плохим ЮГ по экологии и транспортная доступность плохая
(937) можно смотреть варианты
знакомые взяли маленькую двушку (45 наверно) на Кантемировской в 9этажном  кирпичном доме за 7

(978) проект в Митино http://mitino.pioneer.ru/  где-то 170 тыр за метр
хороший вариант, основным минусом будет управляющая компания с конским прайсом и без ведома которой ты чихнуть не сможешь

ехать из митино на метро очень долго, сегодня ехал просто офигел, ещё книжку электронную как назло забыл

ну это спальный район, что ты хотел, зато метро в 300 м, конечная.

(982) из царицыно или перово в два раза быстрее
(980) откуда инфа про проблемы с упр комп ? знакомые очень внимательно присматривались к пионеру на Волжской - вроде ничего плохого про это не говорили

(949)

Искал вариант поближе к Москве. Эту хочу через год продать, добавить и переехать ближе к метро. Сейчас очень много времени уходит на дорогу (более 5,5 часов в день).

(959)

Согласен. Вложения в квартиры наиболее эффективны. Квартиру можно и сдавать. И продать при необходимости. Это намного лучше, чем счет в банке!

(961)

Хм. А как же ипотека? Именно она позволяет купить достойную квартиру в Москве. Например, даже Волшебник купил квартиру и уже расплатился с ипотекой!

(966)

Согласен. Хороших вариантов для съема не так много. Найти крайне трудно! И аренда ужасно дорогая.

есть только два вменяемых места для покупки .. новая москва, или район ленинградки в надежде что рядом с шереметьево возникнет бизнес кластер. Остальное - это одна большая деревня жмущихся друг к другу от холода москвичей.

(979)

Дорого. Дом совсем старый, дряхлый, аж 1962 года постройки. Это же все коммуникации надо менять. Это ещё миллиона два надо будет вложить в ремонт. А ещё потом перепродать уже не получиться.

(978) Крылатское

(988)

Да. Надо подумать. Но вот как там с транспортной доступностью? Метро в Троицк пока еще не протянули.

(989) ты весь дом собрался ремонтировать ?

(991) с транспортной доступностью куда ? В москву что ли - так тут вот налог вводят на офисную недвижимость некислый и пойдет переток в область. Потом все же с новой москвой центр города смещается в сторону рублевки , и хотя никаких намекров на офисную недвижимость там нет, то года за 3-5 она там появится.

(993) где она там появится ?

(992)

Нет, не весь. Но капремонт в квартире лохматых годов постройки делать необходимо. Разве не так?

(994) не знаю , сейчас в общем то заменить московскую офисную недвижимость конечно не чем, но центр уже закрыт стоимостью парковки, потом повысят арендную плату и часть бизнеса будет вынуждена уезжать. Построить теплые железные ангары в поле для людей можно быстро, но строить их будут только при условии что там будет достаточно людей и доступность. Сейчас там таких точек по транспорту нет и людей не много .. максимум что там можно оттянуть часть людей с юго запада ..

(995) стоимость ремонта ?

(996) в принципе, можно убрать промзоны с автопарками, ДСК всякими + РЖД немного ужать по площадям.

(993)

Все же живя на периферии чувствую себя неуютно. За каждой мелочью надо мотаться в Москву. В Москве есть и музеи, и памятники, и обилие магазинов, автосервисов. И вообще в Москве есть всё. На периферии почти ничего нет кроме голых коробок-домов.

(997)

Александр Васильевич, капремонт стартует с 1 ляма. Давайте вместе посчитаем?

(997)

У меня даже обычный первичный ремонт в новостройке и то вышел в 910 тысяч. Вот.

(999) ну посчитай

А капремонт - это демонтаж + установка нового. Итого почти двойной объём работ.