Есть мнение, что господдержку на новостройки продлят, поэтому новостройки со всякими хитросплетениями типа акций "Ипотека 7% при 50%-ом первоначальном взносе" или "Скидка 15% при 100%-ой оплате" дешеветь не будут, Москва все-таки, не резиновая.
А вот вторичка сильно переоценена, потому падает и по ходу еще далеко не дно.
Что ждать, кто что думает?
Сколько реально стоит метр в Москве?
Что произойдет за ближайший год в Москве?

(404) две двушки это 15-16 лямов.

цена одной двушки на 80 кв.м. в монолите рядом.

(389) лучше взять жилье меньшей комнатности но в домах относительно свежих. Года с 2000-ого постройки. Нежели пытаться делать "квартиры-студии с N-1" комнатой в хрущовских клоповниках.

(406) в 45-летнем хруще двуха от 6.3. Чел про хрущи гонит.

(407) в хорошем раене 7,5-8

(399) это всё от серии сильно зависит - хрущи бывают разные

(407) Года с 2000-ого постройки.

это либо ипеня, либо конский прайс.

(403)думаю об этом, честно говоря имхо фуфло идея, за неё только то, что в моей 3шке уже ремонт хороший

На мой взгляд, самые крутые хаты в сталинках с потолками 3.3 м, с длинными прихожими, в которых можно на велике ездить, и с обязательным окном в ванне :) Вот это реальный бункер. Кухня - как двушка в хруще. Пол метровые проемы меж комнат. Вот это Иосиф Вассарионыч придумал на славу.

(408) если без понту, с бабушкиным трупом можно взять за 6.3

(410) двуха овер 10. В хруще купишь за эту цену средней убитости треху. Но лучше двуха с просторной кухней и просторными комнатами, нежели трешка-клоповник.

(411) 3+1, 2+1, 2+2

нормально, потом если что можно обратно откатить :)
и будет деткам отдельная квартира

(412) в хорошем раене - нет.

убитость хаты - ее плюс, все равно до бетона вычищать.

(412) сложный вопрос, бывают и ничего 3хи за 10
тут надо смотреть детально варианты, да и 2ха за 10 не прям волшебная будет

(413) Деткам жить в соседней квартире? Я бы не стал

(412)
У нас тут с соседом одинаковая площадь. Только у него двуха, у меня треха. И детей у меня на одного больше.
Ну и что в итоге? Сосед большую комнату перегородил, сделав для ребенка небольшую комнату - пенал.

"лучше двуха с просторной кухней и просторными комнатами, нежели трешка-клоповник."

в одном месте +-300 м.

двуха с просторной кухней и просторными комнатами = 15-16
трешка-клоповник = 9,5-10

(401) Проблемы шкафов, антресолей, и как правило проходных комнат решаются однократно, и "совковый" хрущ навсегда превращается в более-менее нормальное жильё.

(416) можно продать, сдать

(414) а хороший район - это какой?
(415) двуха в современном доме - это уровень + 100 от трехи в панельном хруще.

>как можно обновить панельный хрущ?

заменить трубы, лифт (если есть), плитку, прочистить и законопатить швы, заменить окна и двери в подъезде

(419) понятное дело, что богатым и здоровым быть хорошо :)

вопрос приоритетов.

можно за условные 9 лямов купить 3-ху в 120 квдратов в химках и 2 часа ехать до садового, а можно купить хрущик трешку и 25-30 мин. ехать до садового в час пик.

(421) кунцево,фили,мневники местами,динамо, сокол

>речь про состояние жилфонда, которое от контингента мало зависит

зависит... разрисовывают лифты, бьют стекла, фонари, выкручивают лампы, захламляют подъезды и территорию всякой фигней и прочее - бабайки?

(421) "двуха в современном доме - это уровень + 100 от трехи в панельном хруще."

без адреса это ни о чем ;)

(425) у нас в подъезде за 2 года после ремонта ни царапинки на стенах :)

(419) >>"совковый" хрущ навсегда превращается в более-менее нормальное жильё.

Чтобы сделать нормальную звукоизоляцию в двушке, которая по своему уровню будет соответствовать кирпичу-монолиту в новом доме, ты знаешь сколько нужно сразу выложить денек? Я знаю. Это только одна долбанная звукоизоляция. Аналогично с запахами с лестничной клеткой. И т.д. Чтобы решить эти проблемы в 40-летнем хруще - нужно много много денек.

Народ считающие, что квартиры дешевеют считает в баксах видимо?

(419) планировки останутся фуфлом, кухня ванная так и останутся тесными  и т д, дом так и останется не очень с соседями и окружением
(427) это счастливое исключение и не думаю, что там прям очень дешево у вас

>мневники местами

в хамовники я бы еще поверил... чего в мневниках хорошего-то...

А почему вы хрущики = панельки? у меня вот кирпич и звукоизоляция гораздо лучше, чем у товарища в новосрое монолитном. Причем я никаких изоляций не делал. А у него если проорать на 5том этаже, слышно до 9го?

(422) это всё мелочевка по сравнению с капитальной частью здания
(425) капитальная часть дома от этого не портится, а лампочку можно ввернуть в любой момент

(428) а простите какие запахи то в подъезде? запахи это от народа живущего зависит а не от дома

(428) в хруще звукоизоляция на порядок лучше чем в монолите

(425) лучше иметь убитый подъезд, чем трещины в стенах

Я про хрущи-панельки которые из 60-70. Бываю в хруще 89-го года, пяти этажей, кирпич - там бункер такой степени, что пьяные песнопения соседей под баян не слышно :)

(431) серебряный бор в пешей доступности, 25 мин. до центра.

не было бы звенигородки - былоб еще лучше.

(434) сосед вышел, покурил. Пойдешь мордягу бить ему за это?
(435) угу. Расскажи мне это :)

(434) жил в одном доме - там на первом этаже воняло зачетно - мусоропровод был сделан крайне удачно

(430) у родителей через 2 дома в подъезде еще чище :)

раз в неделю влажная уборка, неск раз подметают.

в серебрянный бор еще простых людей пускают - ров еще с водой не вырыли ..последний раз когда там был машину уже не пускали.

(440) это та еще песня, с учетом того, что его разгрузка идет из при-подъездного помещения местным уборщиком. И даже если не на первом этаже кто-нибудь, кому лень закрыть лоток, выволит что-то такое вонючее - по лестничной клетке на несколько этажей вверх/вниз приятный российский аромат :)

(439) а типа в новострое каждый курит в своей квартире?

(442) машины там давно по спецпропускам.

в прошлом году лайфхак был - типа в ресторан на 2-ом пляже,
как щас не знаю.

(440) а вы хрущиками считаете все дома времен СССР?

>серебряный бор в пешей доступности

он чумазый и дикий

(443) эээ, вы про какие хрущи ?

в 5-ти этажках нет мусоропроводов.

(446) видимо да :)

(447) места надо знать ;)

(441) а я 10 домов могу назвать где моют через раз и не метут

(444) не ровняй. Планировки лестничных клеток совершенно не такие. Даже если кто и курит, то это где-то там "за горизонтом", а не у тебя под дверью.

(448) понятное дело. В панельках многоэтажках.

(440) да кстати есть такая хрень. но это не от неудачного мусоропровода. а от его уборки.
у меня в воронеже у маман дом 12 этажный кирпич 1 подъезд. тоже беда с мусоропроводом была. вонял годами и сделать де ничего не могла.
Пока она в период предвыборной кампании 4 года назад не настучала на всех во все инстанции.

теперь ничего не водняет. а дом тот же

(452)
2. а это не хрущики.

(451) насилуйте ЖКУ,
пару раз пропускали, по звонку с утроеным усердием потом некоторое время работали.

(452) это не хрущики

(454) ну я так и написал: Панельки 60-70-ых (типо хрущи)

и с какого метро можно добраться до центра из мневников? до окт. поля еще 15 минут пилить на троллейбусе

до щуки с живописной - тоже ехать надо...

(458) автобус 850 от 905-ого идет 15 мин.

(459) надо, 15-20 мин. на ОТ до метро и 6-8 мин. до кольцевой.

(460) 1905 это в двух шагах от ТТК... какой это "центр"?

(462) ?

(462) Центр - это в пределах садового?

(464) я бы сказал бульварного...

(465) ты щас про что ?

ст.м 905 - ст.м. кузнецкий мост 7 мин.

(466) и что? с точки зрения скорости метро и отсутствия пробок - все "центр", кроме "Бунинская Аллея"... чо там - 30 мин - не много

давайте уже называть вещи своими именами

(467) мне до бульварного на машине ехать 25-30 мин. в час пик.

на метро дольше, да.

раены с хорошей автомобильной доступностью стоят денег :(

(468) А что на бульварном в час пик делать?

ездить на велосипеде - разве не видели, там полосы сделали.

(471) стоять

(472) в сентябре и дальше - это актуально...

(474) ну полосы должны из под снега очищать, а то если их не видно будет, то на велосипеде опасно.

(473) хе-хе, бульварное в час пик с утра как раз свободно.
потому как не доехали еще, да и платная парковка проредила желающих.

(475) в дождь или снег - это просто тупо

странно, а вот Собянин так не считает. А он не х. в пальто а мэр этого города. Перенял у лондонцев с парижанами.

вообще Москва окруженная спальными районами и кольцевой застройкой это тихий ужас. Что бы понять что происходит с городами где выгодно жить надо побывать в Монако .. что бы понять как надо жить богатым то в челси .. но вот в москве которая пытается все это совместить придется туго.

(479) ыыыы, в голос ! :)))

>Что бы понять что происходит с городами где выгодно жить надо побывать в Монако

в очередь встань... их там сколько местных? 40 000?

(481) там ужасная застройка - крайне безобразная - в этом году они угробили последний кусок земли рядом с казино - что то там решили построить .. там же высотки идут как в нашем бутово и они натыканы вообще плотно-плотно ..но их понять можно - там другие доходы.

(482) "ужасная" потому что плотная? места мало, что поделать

(482) можно поселиться в пригороде

ну можно каждый день ездить релаксировать в ниццу или ментон, но сам город это именно размещение квадратов на имеющейся площади - т.е. все хотят там жить и еще втиснуто все что можно. У нас так будет в некоторых районах , потому что деньги будут подпирать тех кто купил раньше. И вместо вида из окна будет еще один домик.
В парке стрешнево например построили вначале американскую деревню, затем вместо воинской части коттеджный поселок ..
тут же им врезали станцию, а лет через 5 им туда воткнут магазин ..

поэтому тут надо очень аккуратно выбирать места .. любое хорошее место обязательно будет загублено. Причем у нас пытаются объединить сразу желание многих , а точнее всех тех у кого есть деньги , а это мешает.

(486) Алые паруса на щуке, те что у воды.

у тех, кто покупал в первой очереди с видом на москву теперь вид на соседний дом в 50 м.

(487) это вообще ппц какой-то... и грязные хрущебы вокруг

как два золотых зуба во рту у прокаженного

там внизу еще причал для катеров :)

>У нас так будет в некоторых районах , потому что деньги будут подпирать тех кто купил раньше

у нас будет еще круче - ибо грязь непролазная по 9 месяцев в году... когда ж начнут нормальные газоны и дренажи строить

>поэтому тут надо очень аккуратно выбирать места .. любое хорошее место обязательно будет загублено

удивил... на "мск-24" через день драка идет - жители то парк отстаивают, то еще что-то...

ибо как бабло взять на жкх - все владельцы и квартиры и территории, как что-то втиснуть левое типа ТЦ - так никто

(488) Они еще как пизанская башня косые

Только заметил, что тема про недвигу именно в Москве.  Чего я спорил? Пох мне на цены в Москве на недвигу))

(493) в остальных местах все еще хуже

(492) (488) про Паруса : у товарища там одна из хат - он полностью доволен: все красиво, отличные виды из окон , огромная огороженная территория, на которой полно всего;  сомневаюсь , что он видит  хрущевки из заднего окна S222

Кризис шагает по планете. Денег у людей будет хватать на хлеб и воду, и будут снимать квартиры вдесятером однушку.

недвига везде будет дешеветь, в столице рост временный, не резиновая все же, как только с экологией проблемы будут актуальнее, народ побежит
технологии растут и жилье все быстрее строят.
в провинции обл.центрах жилье почти не дорожает

китайцы уже на 3д принтерах печатают недвигу

(497) Плохой экологией наш народ не напугаешь.

(498) Скоро китайцы додумаются на 3д принтерах печатать китайцев....рекурсия.

(499)ну не скажи, народ уже валит из столицы, и не только работяги в кризис, но и 1Сники, сам видел:-)

(501) на одного свалившего 5 понаехалов

все кто могли и хотели уже купили жилье
также новый налог на недвижимость также по-маленьку будет тянуть рынок вниз

(500) Ты себе баню на балконе то построил?

(503) не, не все.