https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10912690
"Ипотечные заемщики Сбербанка с дифференцированными платежами не могут выйти на законные «каникулы». Банк предлагает реструктуризацию или переход на аннуитет, что может привести к значительной переплате.
.................
В Сбербанке подтвердили, что в настоящее время у банка есть временные технические ограничения на проведение ипотечных каникул по кредитам с дифференцированными платежами. «При обращении клиентов с таким запросом банк не отказывает, а предлагает решение — перейти на аннуитетные платежи или предоставить реструктуризацию на стандартных условиях», — сообщили Банки.ру в пресс-службе организации.
.................
Если заемщик отказывается, ему предлагают подождать до устранения технических ограничений. Предполагаемая дата — 16 декабря.
.................
Кредиты с дифференцированными платежами выдавались в Сбербанке до 2011 года, сейчас — только с аннуитетными. При аннуитете сумма ежемесячного платежа остается неизменной в течение всего срока кредита. Дифференцированные платежи снижаются за счет того, что долг гасится равными долями, а проценты каждый месяц начисляются на остаток долга.
Главный плюс аннуитета — платежи всегда равны, и в начале срока они ниже, чем в дифференцированной системе. При этом по дифференцированным платежам итоговая переплата всегда будет ниже, чем по аннуитетным. При больших суммах, особенно на примерах ипотеки, эта разница значительна.
...............
Опрошенные Банки.ру кредитные организации сообщили, что ипотечные каникулы, как и предполагалось, не пользуются большим спросом. Так, в ВТБ ими воспользовались больше 2 тыс. человек, у менее крупных банков число таких заемщиков измеряется десятками: 73 человека у «Открытия», 56 — у «Ак Барса», около 50 — у банка «Санкт-Петербург». У Абсолют Банка доля заемщиков, воспользовавшихся ипотечными каникулами, не превышает 0,1%, у Росбанка — 0,2%. «Мы не наблюдаем значительного роста обращений в рамках этой программы в сравнении с классическими программами реструктуризации», — констатирует руководитель отдела сопровождения и развития обеспеченных ипотечных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко.
При этом доля отказов в ипотечных каникулах достаточна высока. Так, банк «Санкт-Петербург» одобрил лишь около трети заявок, «Ак Барс» — около 17%, Росбанк — 45%. В кредитных организациях говорят, что основные причины отказа следующие: не подтверждена трудная жизненная ситуация или ипотечное жилье не является единственным."

(0) Один очень известные товарищ , на одном известном канале, постоянно рекламирует один известный банк
кредит наличными - от 8,99 , решение от 15 мин. погасить можно с 1- го дня

переходим в предложение (только по паспорту)
2000 000 под 12,99 на 5 лет - ежемесячный платеж 51819,84 руб. (переплата 1 111 593,99)

вроде с математикой все хорошо было всегда
ежемесячный платеж должен быть 45403,83  (переплата 723584,44)

и если посчитать обратным счетом в ИТОГЕ получается
1.
2000 000 под 19%  на 5 лет ежемесячный платеж 51819,84 руб

как же так получается ?
просто что так получить нужно включить финансовую защиту
+ 250 000 руб.

и правильно будет сказать
вы берете 2 250 000 кредита
но по факту получите только 2 000 000
и (переплата 1 111 593,99 + 250 000)

* дьвол кроется в деталях


и другой вариант на сайтах с премиальными авто от 2,5 мл.
хотите внедорожник за 14000 в месяц ?
Как так то ?
элементарно НОВАЯ КРУТЕЙША ПРОГРАММА КРЕДИТОВАНИЯ

2,5 мл. на 5 лет под 12% переплата 840 000
делим их на 60 месяцев и получаем 14000 руб. в месяц.
но через 5 лет вы все еще должны 2,5 мл. автосалону

(1)да уж, математика - богиня наук

(1) Дык, с внедорожником, тело кредита не гасится, поди?

тоже когда ипотеку выбирал
зеленый банк - 9,5%
синий банк - 9,5% но 15 000 или 45 000 комиссия непонятная
банк3 - 10%, но комиссия 400 000, можно без комиссии, но тогда под 12,5%

(1) про машины остаточный платеж называется. Или ты хотел тачку за 3 ляма ценой в 15к в месяц?
А про ипотеку щас есть ставки меньше 5% если у тебя 2 детей и более. Я даже думаю купить под сдачу. Платеж по ипотеке равен аренде.

(5) Берите в Открытии. Никаких комиссий, ставка 8,75. Свои средства - 10%. Страховка у меня вышла в 30 тыс за первый год.

(5) По краю ходишь. Если твои арендаторы устроят катаклизм - уйдешь в серьезные убытки. Хотя можно застраховать, но потом еще надо добиться выплат, страховщики не очень любят расставаться с деньгами.

(7)поди страховка для сдаваемого в аренду жилья дороже, как автомобильная при использовании авто в качестве такси?

(7) Это почему? При сдаче составляется же договор найма, который поможет решить большинство вопросов.

(9)с физиков не имеющих каких-то существенных активов и доходов взыскивать возможно придется долго, а Вам придется возмещать убытки оперативно, если захотите вернуть жилье в оборот

(10)если вообще в конечно счете получится взыскать. а то ведь физик может себя банкротом объявить, или уиереть, или тяжело заболеть, или уйти в тень.

(10) а если по договору без патента сдавал ? что тогда ?

смысл брать дифф платежи, когда с досрочным можно делать любые?

(1) Далее, возвращаешь внедорожник по гарантии, требуешь возврата уплаченной за него суммы :)

(9) Даже без договора все решается. Только вот одна проблема - через суд. А сам суд может годами длиться.

(12) Подаешь 3-НДФЛ, всего делов-то...

(13) В этом случае можно деньги вносить в любой момент, не надо писать заявление о досрочном внесении.

(10) там залог есть, можно и с него, в страховой можно и не говорить сто вы сдаете. пусть попробуют доказать обратное.