И где эту инфу лучше смотреть?

разумеется, если кредит берется под приобретение активов и твои доходы растут не меньше чем ставка по кредиту.
но в текущей ситуации это может быть не всегда так, и вот тогда подушка с вклада с жалкими процентами может быть весьма полезной.

(119) Причем здесь рост доходов? И почему обязательно брать только активы? Не всю же жизнь копить - когда-то можно и себя побаловать

(114) там ставки были по 5%  сейчас пик будет снижать стоимость т.к. процент вернулся к 10% хотя учитывая инфляцию 12%  - может и стоит взять ипотеку

(89) А тут ситуацию надо смотреть. Если, например, там ипотека + мат. капитал, то это минимум месяц ждать решение опеки, плюс там могут быть условия, на которые покупатель повлиять не может (например, обязательство выделить детям доли не ниже тех, что у них были после покупки нового жилья продавцом). А при невыполнении условий опеки сделка признается недействительной. Все откатывается назад - квартира возвращается продавцу, и он должен вернуть деньги... которые он будет возвращать 100-200 лет по 5 тыр. в месяц. Так что такие квартиры с дисконтом 30% - это всегда была норма. Слишком высоки риски.

(122) Ты что-то путаешь. Цену устанавливает продавец. А ипотека + мат.капитал у покупателя.

(123) Именно что у продавца ипотека и мат. капитал - и вот решил он продать эту квартиру... например, потому что переезжает в Москву.

(121) ща IT специалисты подвалят по 5% :)

(124) Не, провал цен на вторичке в прошлом году никак с этим не связан. Ипотеки и маткапиталы были и раньше, но цены при этом не обваливались. А подобные дисконты были разовыми.

(123) речь про продавца сдуру решившего маткапитал использовать при покупке...

(127) Вряд ли такие продавцы могут оказать существенное влияние на весь рынок вторички, чтобы цены упали.

(126) Ну, если продавец - военный, то им тоже без дисконта в 2022 году продать было сложно. Т.к. куча рисков по сделке. Начиная с внезапной командировки и заканчивая судом, который встанет на сторону военного, чтобы потом государству не пришлось потом военному выдавать квартиру.

(129) Получается, что военные и маткапитальщики продавали ещё дешевле, т.к. падение цен было по всей вторичке.

(130) за год падение так себе было :) это больше на "отскок" в терминах биржевых спекулей :)
https://www.irn.ru/graph/services/image.php?macrogeo=0&class=all&type=1&period=2&grnum=1¤cy=0

2 года назад средний метр в Москве стоил 210 тыр, через год 273, сейчас 253 итого за 2 года +20%

а бизнес класс вдвое подорожал с осени 19-ого

(131) Мы говорим о разном. Причём тут средний метр в Москве? Я говорил лишь про реальное падение цен на вторичку. Первичка при этом продолжала дорожать.

(130) Так дисконт всегда был. Хочешь продать быстро - продавай дешевле. Готов ждать - можешь не двигаться по цене. Разница только в величине дисконта. В "обычное время" требовалось скинуть 5-10% от рынка, сейчас больше может потребоваться.

(131) Ну... +20% за 2 года - это чуть выше того, что на вкладах можно было заработать. Ну и ниже реальной инфляции.

(133) "реальное падение цен на вторичку" вот оно как раз и учтено в -10% за 2022..2023 год.

только за 2020-2022 рост был +30%

(134) озвучиваемый в прессе дисконт в 20..30..40% это скорее уникальные случаи при экстренной релокации и квартиры бизнес класса.
за 3 года ценник удвоился, так что скинуть 40% невелика потеря :) купил за 30 рыночная цена 65, продал за 50 ..

(2) в Сбере кредитка с лимитом 2.5м

(137) Так речь о том и идёт, что по Питеру было столько таких случаев, что это реально обвалило весь рынок вторички. Сейчас, конечно, уже идёт выравнивание. Просто так получилось, что я как раз оказался в теме - знакомые продавали квартиру, а риэлтером был другой мой хороший знакомый. За другие города не говорю - не интересовался, что там у них было и как.

+(139) А по объявлениям судить бессмысленно - те, кому срок продажи был не важен, те цену не снижали, но и не продали ничего за период обвала. Поэтому приведённая тобой статистика, которая строится по ценам объявлений, особо и не просела. Те же, кому было важно именно продать, были вынуждены скидывать цену.

(139) эт да, в нестабильной ситуации кто-то проигрывает, кто-то выигрывает...

(140) ну, тех кто продал по заявленной цене кмк тоже стоит учитывать в статистике :)
есть объявы, которые годами висят, а есть и исчезающие. может продали, может сняли.

(142) Ну по хорошему статистику надо собирать не по ценам в объявлениях, а по реально состоявшимся сделкам. Но не думаю, что где-то в открытом доступе есть такая.

(143) потому и собирают куда могут дотянуться, оценочные компании тоже частично ориентируются на объявления по продаже.

(144) Правильно. А потом продавец выставляет по такой цене - а звонков 0. И если продавец не готов ждать годами, тогда начинается снижение цены до того момента, пока не находится покупатель.

+(145) Вот у меня сосед по даче купил участок, построил там одноэтажную коробку без отделки и коммуникаций, выставил ценник 6,5 лямов (при обычной цене участка с домом в этом СНТ 2,5-3 ляма). Вот уже третий год объява висит. Думаю, ещё столько же провисит. А в статистику его объява попадает :)))

(146) о да, есть такие кадры, которые хотят возместить все расходы на свой сарай и еще заработать на этом :)

такое работало когда-то давно в великолепных местах. сейчас ценник на неликвид откатился к ценам 15-ти летней давности :)

(147) Хм, посмотрел сейчас - уже нет его объявы. Либо снял с продажи и решил доделать, либо нашёл таки кого-то. Ну сезон начнётся - узнаю. :))

(148) забавно будет, если нашел :))

(125) "ща IT специалисты подвалят по 5% :)" Сначала было обидно что нас таковыми не считают, а любой студент "мега прогер". Потом узнал в чем засада - если он увольняется то попадает на другой процент
и свалить ты свободно не можешь и выбивать повышение зп непонятно как - а инфляция сейчас нормальная. Короче очередной блудняк от идиотов.

(150) там полгода есть чтобы устроится в новую ИТ контору :)

(120) рост доходов затем чтобы иметь баланс.
насчет себя побаловать - все отлично, если это из сбережений.
баловать себя залезая в кредиты с надеждой что инфляция все спишет - ну такое себе. 1сник должен уметь управлять рисками. и иметь план Б на случай если что то пойдет не так.
чтоб не остаться с голым задом и висящим кредитом без возможности его покрыть.

(152) на мой взгляд момент сейчас подходящий
хату всегда можно продать кредитную

(152) А вот тут есть нюанс: если ты остался с кредитом без возможности покрыть и голым задом, то просто подаешь на банкротство - и тебе кредит прощают. Так что отличный вариант пошиковать не по средствам.

(154) ты проходил процедуру банкротства?
там все немного иначе чем в рекламе лохотронщиков предлагающих быстрое списание любых долгов.

(154) "и тебе кредит прощают" - Ага, размечтался. Не прощают.

(155) ты можешь просто забить на возврат и тебе ничего не будет :)
(156) сначала тебя будут донимать из банка, лет через 5 они продадут долг коллекторам, те еще лет 5 будут беспокоить,
в итоге сумма кредита похудеет %% на 80 :)

з.ы. предыдущий владелец хаты набрал 15 лет назад кредитов в 11 банках по 100-400 тыс. и забил на возврат.
меня периодически беспокоили всякие товарищи из банка, потом коллекторы, причем чел живет в новой квартире в соседнем доме и нормально живет :))

(157) в случае ипотеки вроде так не работает, в итоге банк квартиру заберёт

(157) Забил на возврат <> прошел процедуру банкротства. Ну и если бы всё было так, как ты говоришь, то все бы брали деньги в кредит и не отдавали. Это же ведь так просто :))

(158) он потому и не стал в ипотеку влезать видимо :)

а квартиру может из родственников кто купил.

(159) так ведь и не отдают. не все, но достаточно.

(161) мелких кредитов много не набрать, а гемор будет от этого
имхо, сознательно так делает немного мошенников, а кто реально попал- нафига нам их опыт

(157) ну живет и живет, пока не пересечется с суровой госмашиной. когда заграницу решит прокатиться или работу поменять но более серьезную, или еще каким то образом попадет в поле зрения где сведения пробьют и выяснится что товарищ не только должен но еще и проценты и привет. придут опишут и квартиру в соседнем доме и все что в квартире и т.д.

(158) Так если есть квартира в ипотеке - это уже не с голым задом :)

(1) Мне Сбер предлагал лимит 1 млн. И ещё какой-то банк спамил, тоже с миллионом. Вот и набралась сумма ) (если что, я отказался от обоих предложений)

(163) кредитная история очищается через сколько-то лет.

(165) Всего миллион?! Сдаётся Сбер решил тебя обидеть. Давно уже меньше 10 лимонов предложений не приходит даже в рекламе.

вообще они всегда до предлагают, 100 000 это тоже до 1млн )))

Не, у меня даже в приложении висела "новая карта", надо было только нажать кнопку для оформления )
(167) да мне хоть до 100 млн, всё равно не нужна. Но если как у ТС срочно надо денег, то чем не вариант.

Что-то, коллеги с кредитками какой-то перебор. Нафиг они нужны с такими конскими процентами?

кредиты нужны банку чтобы брить тех кто привык к красивой жизни и не приемлет даже временное понижение уровня трат.

(171) Высший пилотаж — это перекредитование, когда выдаётся кредит чтобы покрыть предыдущий кредит.
Скупой платит дважды, дурак трижды, лох платит всегда. ©

(172) (171) Обычные инструменты, которыми надо уметь пользоваться. Конечно, дуракам и оптимистам противопоказано.

не спорю, один знакомый профессионально пользовался Альфа-банковским беспроцентным кредитом на 100 дней, регулярно забирая всю сумму, укладывая на 3х месячный депозит и возвращая) вроде бы мелочь, но на лишний поход в кабак набегало)
потом однажды что-то пошло не так, он не успел вовремя вернуть деньги, влетел на немалый штраф, который понятно не покрыл прибыли нескольких лет но в целом было неприятно, после этого он завязал.

(174) Многие люди имеют кучу кредитов и беспрерывно перекладывают деньги с одного счета на другой. Это называется мелочь по карманам тырить.

(0) Насчет кредитов: "Когда ты летишь с моста, то понимаешь, что все твои проблемы решаемы. Кроме одной. Ты УЖЕ летишь с моста…"
А так самый лучший сайт про банки https://www.banki.ru/credit-master/?source=main_menu_master

(0) https://www.banki.ru/products/credits/?source=submenu_credits&productsCreditsPhone=true

(173) Это инструменты для зарабатывания денег банками.

(173) "Обычные инструменты, которыми надо уметь пользоваться. Конечно, дуракам и оптимистам противопоказано."
Тогда и героин с другими опиатами обычные болеутоляющие, которыми надо уметь пользоваться

(179) Ну и лечи зубы без наркоза - твои проблемы.

(180) Вы для лечения зубов используете героин и другие опиаты?)

(181) Ок - давай не будем троллить друг друга. А по теме - кредитов выплачено 3 ипотеки, 3 брал на ремонт, один автокредит. Каждый раз долго думал и считал. Не пргогадал ни разу.

(181) опиум в VIII веке до н.э. использовался древними греками как болеутоляющее.

(182) воот ! "кредит это инструмент, если умеешь пользоваться он приносит пользу, ну а если не умеешь, то чтож..." :)

(183) Раньше и кашель лечили выпиванием ртути, и ради остановки эпидемий ведьм сжигали, это же не значит что надо продолжать старые методы лечения

(182) А я купил квартиру без ипотеки и кредитов, ни прогадал ни разу

(185) опиум запретили не потому что он не помогает, а потому что стали злоупотреблять ...

(186) в (182) 3 квартиры с ремонтами ;)

(186) Я и без ипотеки и кредитов покупал тоже.

(189) Вам скучно, что Вы берете кредиты? Это все равно что ходить на красный свет, 10 раз пройдешь нормально, а на 11-й раз собьют

(190) Если не оглядываться - и на зеленом сбить могут

(185) сейчас, если прочитать побочку к более-менее серьезным лекарствам, то глубоко задумаешься о ожидаемой пользе и возможном вреде от применения.

(190) это если ты читать не умеешь и арифметику в школе прогуливал.

условия кредита\тарифы подробно изложены в "Правила..." и "Тарифы ..."

читаем, считаем и решаем ...

(191) тонко :))

(193) Это все равно что палец (или что побольше) класть в капкан, вроде и не должен захлопнуться, ведь в Правилах и Тарифах же написано же что он против зверей, а не людей

(194) Я так понимаю, Вы по уши в кредитах?))

(195) вопросов больше не имею
(196) нет. пока нет надобности :)

(195) Это все равно что палец (или что побольше) класть в капкан, вроде и не должен захлопнуться..

если ты перед этим прочитал инструкцию и знаешь, где и как расположен сторожок то мимо него можно класть что угодно :)

а для таких диких, как ты, это будет вау фокусом :))

(186) ну я так понимаю, что человек не может просто молча сидеть. он же "купил квартиру без ипотеки и кредитов". теперь он будет искать на форуме тех, кто брал кредит и поднимать за их счет чувство своего достоинства видимо. других причин так себя вести я не вижу
согласен с (184)

(199) "купил квартиру без ипотеки и кредитов"

мы же не знаем, может у него доход такой, что может себе позволить :)
150-200 квадратов в бизнесклассе на остоженке :))

(200) "кому и кобыла невеста" (c) :))

(186) Сколько квадратов на человека?

(190) Ходить на красный свет - это допускать просрочку и т.п. Без кредита - это вообще не переходить дорогу.

(200) За 1С столько не платят :)

(203) может ему тесть купил , в качестве свадебного подарка :) или еще кто

(200) (203) обычно это так- получил в наследство от бабушки. продал, немного доплатил и купил другую. И вот он уже купил без кредита учитесь салаги

(205) а с кредитом можно купить чуточку лучше :)

(206) да все можно и дуже нужно.

(200) да все может быть. у него может и майбах с личным водителем. я не завидую, чужие деньги не считают. но зачем на форуме этим кичиться и говорить, что кредиты во всех случаях - это плохо? как говорят - деньги любят тишину. А тут и правда скорее похоже на " получил в наследство от бабушки. продал, немного доплатил и купил другую" и теперь бегает по форумам с посылом "я крутой, а вы кто через кредит - дурачки"

(203) Платят, но не всем.
(206) Лучше надо не всегда. Хотя ещё вопрос, что понимать под словом "лучше"

Не скажу насчет условий, но вот по "интерфейсу" Домклик/Сбер это просто космос, если речь идет об ипотеке.
Не ожидал, что всё такое цифровое и быстрое. Очень всё понятно и удобно.
Пытался сначала в ВТБ, там все гораздо хуже.

Ребят, что по инвестициям?

(211) Дуров вложил свои деньги в Телеграм. Вот это более или менее хорошая инвестиция

(211) Сейчас выгодно вкладываться в новые российские территории.

(213)Это например какие? Иннополис?

(210) за домклик +++
за 2 года там
1. купили новую при том, что владелец был в Тюмени (межрег сделка). от сделки до рег в росреесте прошло 4 дня
2. продал старую. В субботу сделка во вторник пришли деньги. п.1 закрыли пол коедита за 5 минут сбера
3. продали в Воронеже квартиру но без кредитных средств. 8 дней и деньги пришли на счет. окончательно погасисли за 5 минут п.1.
при том, что дошли в сбер и написали заявление на возврат страховки из за досрочного погашения. 3 дня и деньги вернули.

короче дикий прогресс

(215) п.3. также межрегион сделка. Мы пришли в сбер в Мытищах а покупатель был в воронеже

+ 215 п.1 из за того, что собственнику не пришлось на сделку таится в МО, сделал скидку 200к

(210) ВТБ пошли тем же путем что Сбер но по грубым оценкам у них технологический разрыв порядка 6 лет отставание +/-