1с-ники знают все.

Вводные данные:

Срок кредита - 20 лет,
Сумма кредита - ХХХ рублей
Платежи  - Аннуитетные
Способ расчета суммы платежа по договору - формула (не график)
Досрочно погасили кредит за 10 лет (несколько раз вносили досрочные платежи).


Как вижу я - при Аннуитетных платежах вначале мы платим проценты за пользование кредитом в будущих периодах, именно по этому вначале сумма процентов в ежемесячном платеже больше суммы погашения основного долга.
Погасив кредит за 10 лет вместо 20 лет, мы выплатили банку много "лишних" процентов. Т.е. если бы мы взяли этот же кредит с теми же условиями, но на 10 лет вместо 20 мы бы заплатили намного меньше процентов, чем заплатили их досрочно погасив 20-ти летний кредит за 10 лет.

Реально ли взыскать эту "переплату" с банка, если да, то кто-то делал это и как?

(107) Нет. В случае смерти страховка идет банку, квартира остаетсянаследникам

если есть страховка, то она закрывает кредит, а квартира в собственности у заемщика остается

(111) Да, есть все эти нюансы, которые могут затормозить выселение ипотечника. Вплоть до варианта банкротства, но квартиру он должен освободить.

(112) Это сказки.

(113) Если сработала страховка, то уже страховая компания будет продавать квартиру. Никто не отдаст квартиру ипотечнику, который не заплатил, кроме социальных случаев

(107) Страховая выплачивает банку остаток долга, недвижимость у тебя - ну надо читать страховой договор. Там вроде помереть надо.

(116) Ну нет это теряет весь смысл трахования.

(118) Для банка смысл имеется. Более того, стоимость договора страхования обычно перекладывается на заёмщика. Если заёмщик отказывается страховать за свой счёт, то ему повышают ставку по ипотеке.

(116) нет

(119) Конечно для банка имеется, у него есть поток денег от тебя, тебя не стало нет потока денег есть головняк с недвижимостью и остаточная стоимость, Остаточную стоимость платит страховая. Сама страховая получала с тебя Эн лет плату на этот случай

(106) Поразительная история! Мы рады, что Вы с нами. Я поддерживаю Ваше решение иметь нулевые долги. В подобной ситуации сам бы принял такое решение.

(120) Расскажите Вашу версию, только без социальных случаев.

(122) Всю дорогу думал также, ну риски попасть на сво и падение на биржи нарисовали другие перспективы.

(116)+ Моя версия: Если ипотечник не заплатил и у него нет социального случая, то пошёл он нафиг. Квартиру поделят без него БАНК и СТРАХОВАЯ. К ипотечнику претензий не будет, страховая закроет кредитный договор. Ипотечник выселяется в своё другое жильё (у нас же не социальный случай с единственным жильём). Дальше банк и страховая продадут квартиру по бросовой цене и закроют свои сальдо. Рынок получит новую квартиру, возможно с ремонтом от ипотечника. Всем хорошо.

На всякий случай ипотечника внесут в чёрные списки, испортят ему кредитную историю.

(126) Страховая ни кого отношения к кв не имеет она лишь получает деньги за риск и оплачивает его в случае возникновения.

(127) Если копнуть, тут никто не имеет отношения к квартире, а все договора крутятся вокруг квартиры.

(128) Квартира в залоге у банка, ну ему она нах не нужна, ему нужен денежный поток. Страховщик чисто по статистике делает бабло на математики: из 100 дурачков сдохнет один - мы всё оплатим и останемся в плюсе, а возможно даже кинем.

Волшебник вы где и в чем храните накопления?

(129) Я храню накопления в квадратных метрах недвижимости в России и на банковских счетах российских банков.

а что происходит если так же застраховать квартиру не в ипотеке?

и она сгоррит?

или здоровье и получишь инвалидность?

(131) Это совсем другое страхование и там совсем другой выгодоприобретатель.

(130) Ну дак тоже самое. Но по мои подсчетам имея 10 первоначальных взносов выгодней купить 10 квартир чем 2 с горизонтом от 10 лет. При условии конечно что платишь не ты.

(135) так надо будет оплачивать самому ремонт или нет?

в (129) правильно написано. ты платишь условный 1%,таких как ты миллион, из них у 0.5% страховые случаи. 0.5% выгода страховщика, 0.5% они закрыли долг вместо страхователя.

(137) Ремонт всегда оплачивает ипотечник.

(139) я про тот случай, когда ты застраховал квартиру и она сгорела. зачем тут страховая, если она ничего не компенсирует?
а то по твоему в случае с ипотечной квартирой страховая получает деньги ни за что.

(136) Что-то Вы неправильно посчитали. Может без налогов, квартплаты и налога на недвижимость? А ведь ещё есть расходы по управлению этим отелем. Придётся ставить 1С...

(140) Страховая получает премию и выплачивает страховую сумму (БАНКУ). Простая арифметика. Если ипотечник погорел, но согласен дальше выплачивать ипотечные платежи, это один вариант, а если не согласен, то тут совсем другой страховой случай.

(140) Вы путаете выгодоприобретателя по договору страхования. Для ипотечных договоров выгодоприобретателем является банк, а не ипотечник.

Когда производится покупка квартиры с использованием кредитных средств (ипотека), то банк считает эту квартиру как бы своей. Дальше понятно

Самое страшное, если ипотечник вдруг прочитает "СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ" (или выписку из ЕГРН) и действительно начнёт считать эту квартиру своей собственностью. Это страшно. С этого момента ипотечник попадает в виртуальную реальность, где он купил СВОЮ квартиру и в ней живёт. Но в РЕАЛЕ он ещё не купил квартиру, сделка не завершена.

(145)+ Сделка будет завершена, когда ипотечник заберёт закладную из банковского хранилища (там толстые двери, если чо) и получит выписку с пунктом: ОБРЕМЕНЕНИЕ = НЕТ.

(141) налоги 55 в год за аренду не о чем, налог на недвижимость ... хм я сейчас живу на большей площади там чо та около 200 рублей, управление эти делом занимает пойти за пивом и зайти показать кв раз в пол года - квартал.

(147) больший головняк обои сантехника затопления.

(147) Вероятно, Вы нарушаете закон и не платите налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду, на что намекал Новиков

(149) Еще раз, пока первый год, всё спонтанно, налог в 55 меня не напрягает от слова совсем. Это пятерка в месяц при зп более 150.

(150) Ладно .. около, ну я надеюсь )))

(150) >>при зп более 150.

Белой, или точно такой же, как и история про налог в 55, который ты не платишь, но который тебя и не напрягает?

(152) Ты прямо боксёр, который сделал "двушку".

(152) белой (153) в ней живу

Поверим?

(155) Еще раз я не в Мо и не Питер, да есть кв 2вушка("в дар"), пара мультов для первоначального взноса на три кв вообще пустяк при стаже более 15 лет. На белую весь крупняк толкают, прям с обысками, по крайне менее в нашей миллионной деревне.

(156) Квартиру подарили...
Я могу отчитаться за каждый заработанный мною миллион, кроме первого.
Джон Рокфеллер.

(157) Наследство.
Как вы в Москве и Питере покупаете вообще не понимаю, вижу предложения по зп на инфосрте - куета какая то.

(158) Мы берём ипотеку и становимся ипотечными рабами.

(154) Ты сказал, что 55 - это налог от сдачи в год, который ты не платишь. Получается, что 4 500 - это в месяц не уплаченного налога. СЧитаю - это 4% от твоей выручки за месяц, если ты СЗ и сдаешь физикам. Итого в месяц со сдачи ты имеешь чуть болеее 112 500. Я правильно посчитал?

"Реально ли вернуть "переплату" по ипотечному кредиту?"

Нет.

(159) Если её платим сами. В ином случае светит через 20 лет актив. (160)  15 +20 в месяц = 35, налогов 2, на 12 = 24... хм

ах ещё одна,пордон пятница

36

там всё с арендной не понятно - одна не сдается, но примерно так. Да блин еще раз налоги вообще не проблема, большие риски залить ебланов с ремонтом на пять мультов

(142) Погасил нескролько ипотек и всегда считал, что страхую остаток ссудной задолженности и, в случае страхового случая, потеря квартиры не грозит. Неужели ошибался). Тогда какой смысл в таком страховании?

(165) Внимательно почитайте договор страхования и обратите внимание, кто там выгодоприобретатель. Вот он и получает страховку. А с квартирой придётся расстаться.

(166) страховая закрывает обязательства по кредиту.

снимается обременение

(166) и с машиной на каске!! В каком нуаре вы прибываете?

(166) Выгодоприобретатель это тот, кто получит страховую выплату. Так на нее страхователь и не претендует...

На пальцах: собственник квартиры - заёмщик. Но собственность эта в ЗАЛОГЕ у банка под обеспечение кредита. По страховке же Волшебник прав = зависит от текста договора.

(171) И что в тексте страхового договора написано, что квартира реализуется по ликвидационной цене? У меня такого точно не было, я б не подписался под такое.
По выгодоприобретателю согласен, но он тут не важен.

(171) Можно пример бреда где в случае страхового случае обект страхования теряется. это не страховка а реализация за долги

(173) лень... страховой сегмент - это целый отдельный мир, запутанный как нейроны в мозгу )
Там у двух экспертов по страхованию три мнения по одному договору.

(174) Я правильно тебя понимаю что при страховом случае с машиной в залоге у банка ты остаешся без корыта?

(175) + зачем тогда вообще денег страховой платить?

(175) может я чего пропустил в споре, но по-моему речь шла о гибели объекта, нет? Если да, то "корыта" так и так нет физически, согласны?

(177) гибель объекта != его физическое отсутствие

(178) ДТП авто с карбоновым кузовом где повреждена силовая часть - практически гарантированная гибель, при этом стоимость останков будет крайне существенной

(177)  Дак одно страхование кв другое своей шкуры.
Стены в ипотке в обязаловку страховать до выплаты, шкуру для снижения ставки тоже. В первом случае при прелете украинского бплакв будет востанавливать страховая, долг как был так и останется. Во вторым, при прелете мне в голову, страховая будет гасить обязательства перед банком, кв наследникам. За все это страховая получает ежемесячно страховую премию.

(180) <при прелете украинского бплакв будет востанавливать страховая>
забавно но она этого делать не будет, сославшись на форсмажор скорее всего

Глянул мельком первую попавшуюся судебную выжимку. При гибели залога суды чаще принимают решения в пользу того, кто первый добежал до страховщика и получил деньги: собственник или банк.

(182) Деньги страховой платил я причем тут банк вообще?

(183) уфф... не затягивайте меня... говорю же - там и профессионалы никогда не разберутся, всё зависит от везения или гешефта )

Вот первая же цитата из судебного обзора:
"Некоторые суды идут дальше и отмечают, что приоритет залогодержателя [банк] распространяется и на ситуации, когда в качестве выгодоприобретателя по договору страхования заложенного имущества прямо указан его собственник[5]. "

magicSan, т.к. выше ты запутался со своими налогами, то просто скажи - какая ипотечная выплата по всем твоим ипотечным квартирам, в месяц сейчас тупое итого, сколько в деньгах?

(185) 55, налоги на кв еще не платил, собственно говоря налог на доход в следующем году. Так что все хорошо.

По страховым траты не считал что типа 15-20 на каждую на год. Вечером не лень будет гляну договор.

Чё решили?

(188) Если отправят в окопы это не страховой случай - так и написано. ВЫготоприобретатель сбер. НО получает он тока страховую сумму.

(140) Страховая тут затем, чтобы срубить бабла на наивном чукотском юноше... который не читал правил страхования и договора.

(170) Так-то страховая может выставить регресс виновнику страховой выплаты. Т.е. выплатила банку 1 млн. - и предъявила иск ипотечнику на 1 млн. Сразу - здесь и сейчас, а не через 20 лет.

(181) В правилах страхования, скорее всего, это не страховой случай. До форс-мажора даже дело не дойдет.

Что-то вы какие-тио сказки рассказываете про страхование, дескать, и квартира, и деньги уходят банку при наступлении страхового случая. Погодите-ка, а почему банк получает и квартиру, и деньги за неё? Ну это ведь экономически нелогично. При страховом случае страховая должна отдать задолженность по квартире в банк, а сама квартира должна перейти покупателю или его наследникам.

Если отправят в окопы(мобилизуют) - можно оформить кредитные каникулы и банки будут не в праве отказать. Оформляются они на срок контракта +30 дней. То есть это время можно не платить. Де факто получается что ты просто меняешь место работы с особым статусом. Это не является страховым случаем.

(192) да, только сумма долга растет каждый месяц на % на остаток с капитализацией

схема из (5) продолжает работать

(190) Давай без фантазий только факты, ипотечник страховал жизнь - регресс к его жизни?
Страховал стены - на основание чего регресс? ТЫ вообще понятия путаешь. Порегресу после взрыва газа могут газпрому ну никак не тому кто страховал

(192) Еще раз твоя гибель на войне не страховой случай.

(196) ну, страховки разные бывают

(197) Покажи страховку от гибели на войне.

(197) кста в США вроде были такие когда они обували иран ирак.

Там жара, все в брониках. Почему? Потому что если без него страховая пошлет.

Как-то раз у одного американского страхового агента выросли продажи страховок для военных. Начальник заинтересовался и решил поприсутствовать на презентации. Агент произнёс перед солдатами свою короткую речь:
— В случае вашей гибели в бою государство будет обязано выплатить вашей семье 1 млн долларов и она будет безбедно жить на проценты. Генералы это знают. А теперь подумайте, кого они пошлют в атаку первыми?

(201) Слишком сложно ... государство кинет а частная страховая нет?

(191) Ничего они не должны. Как в правилах написано - так и будет. А правила написаны чтобы страховой и банку было выгодно.

(192) Можешь не платить... но проценты капают.

(195) Вы правила страхования читали?

(203) Конечно поэтому и говорю что у тебя люди и кони перемешены.

Страховой выгодно страховать получает постояный денежный поток. В ваших фантазиях эта плата за воздух.

(204) Вот именно - выгодно деньги получать. Выплачивать - невыгодно (это убыток, если не прокатило "не страховой случай"). Поэтому если есть с кого этот убыток получить - его получат. Например, обвинят в том, что вовремя не обратился к врачам, что и привело к смерти. А, значит, это уже не случайное событие, а умышленное.

+(205) Более того, скрыл от страховой фактор, влияющий на страховой риск, и не доплатил премию в итоге.

(196) Государство платит за гибель на войне. Оно является страховой в данном случае.

(205) Ерунду говоришь это не описано в полисе.

(207) Ежу больше верю чем государству, в инете пока отзывов не видел по страховкам, думаю их нет.

(206) Ты описываешь страховку здоровья а не шкурки

(209) Это действует всегда. Наступление событий, подпадающих под страховой случай, вследствие умысла страхователя страховая не считает страховым случаем. Поэтому либо не заплатит сразу, либо выставит иск на выплаченную страховку, когда это вскроется. Аналогично и с сокрытием существенных обстоятельств, влияющих на степень риска. Даже если у кого-то этого в завуалированном виде не написано в правилах и договоре - это прописано в Гражданском кодексе и существует в обычаях делового оборота.

(198) вот при заключении контракта она там будет. и "выплаты от государства" - это как раз эта страховка.

например когда я езжу на лыжах в серьезные места кататься - покупаю спорт страховку, так она примерно 5-7к в неделю стоит.