Сабж. Пока непонятны два момента - как оценить примерную стоимость? Ну и второй, где размещать объявления? Кто занимался вопросом, подскажите.

(0) Обратиться в контору по продаже недвиги не предлагать?

(1) Можно, наверно. Но они ведь деньги просить будут? Плюс, дача примерно в 80 км от Москвы, говорят, московские агенства не очень берутся за такие сделки.
В общем, у кого есть личный опыт? Никогда недвигу не продавал и не покупал.

(0) дать объяву из рук в руки. Оценка смотри стоимость дачь в том месте

(2) на cian.ru зайди и посмотри, продают ли там дачи с твоего района. если продают, давай там объяву. цену пркинь по уже данным там объявам

(2) или вот: http://realty.yandex.ru/search.xml?type=SELL&category=HOUSE&selectedRegionId=1&rgid=587654

(3) Дача даче рознь. Нужно смотреть стоимость дачи из такого же материала, с такой же давностью, с такими же условиями.

(0) Желаемую сумму помножить на 2 и прибавить 18%.
Это универсальная формула оценки

(6) сначала оценивается стоимость земли в том месте - это основной показатель. коробка. А далее.. материалы и отделка - можешь долго продавать.

(0)ггг, та же мысль посетила :)

причина продажи ?

Сколько соток ? Эл./Вода/Газ , сколько м. дом?

Дачка неплохая. Двухэтажный дом с летней верандой, печь и камин, первый этаж кирпич. Участок 6 соток. Думаю, что такой дом с нуля строить - с лям получится. Продаю потому, что мне лично пока не нужна, только деньги тянуть будет. А те, кому была нужна - уже туда не поедут, увы.

в хороших местах первый покупатель - соседи.
они и цену дадут какую попросишь в разумных пределах.
где-нибудь в ипенях - только низкой ценой и бонусами привлечь можно.

(2) 80 это по прямой или по дороге ?

какое направление?

(10) 6 соток. Дом... Ну, примерно, 90 кв. м. Дома есть документы, можно точно узнать. Электричество, летний водопровод, газа нет и не будет. Есть хозблок с летним душем и "титаном" на дровах. Зимой приехать можно, натопить и отдыхатью

(13) По дороге от Мкад, по Щелковке или Горьковке. Территориально - МБК между Щелчком и Горьковским шоссе

В дополнении к изРукВРуки, Циан, яндекс и т.д. : Местные газеты, можно баннер на дом, если видно с дороги.

(15) 6 соток маловато по нынешним меркам.

дача - это дорогое хобби) сливай

(18) :-) У меня только такой участок

В принципе, возможно новый собственник смежный участок сможет докупить. Он пустует

(16) на въезде в СНТ повесь объяву.

место гиблое :)

(22) То есть, гиблое?

(23) щелчек и горьковка.

проклятые места :)

да хрен доедешь, часа 3-4 минимум

Даю 200 000 р - кто меньше?

Думаю начать с 1 500 000, там видно будет :-)

из кирпича дом это хорошо (если не рассыпается, конечно)
штук за 800 000 продашь?

Сделай удобное покупателю описание с фотографиями, чтоб меньше повторять одно и то же. Дай объявление в avito.ru, оттуда оно моментально расползётся по агентствам и поисковикам. Обязательно купи под продажу отдельную симку.

Риэлторы, как я понял, процентов 20-30 легко накинут, поэтому лучше продавай сам. Договор, передаточный лист и какую-то третью бумагу вечером могу картинкой прислать, у меня они прошли госрегистрацию.

обратись к оценщикам хотя бы

а лучше к риэлторам, ну возьмут они свои 5%, зато никакого гемороя

Про цену ты ошибаешься. 10 км от Зеленограда, 20 от МКАД (направление - Новая Ленинградка, заезд только со старой) 6 соток, 90 квадратов, кирпич, без газа. 1200 (да, продавали быстро - но и таких предложений немало). Сосед отдаёт подготовленный участок (дом сгорел, плита осталась) за 1300.

(31) Они возьмут не 5%. И нет в продаже ничего такого, что продавец не смог бы сам. А ездить на показы они тоже не будут.

Мне кажется "первый этаж кирпич" - в наше время не преимущество

лучше, чем щитовой))

(32) 20 км и 80 разница есть)) я думаю

на самом деле, то что там стоит какая-то халупа порой еще хуже, чем небыло бы вообще. Это как с ремонтом. все сами себе построят новое. а старый дом только лишние затраты на снос.

(37)+100500 особенно с ценой на землю в подмосковье и учитывая как строили еще лет 15 назад.
Фотки домика есть?

(11) Если построить дом обойдется в лям, то еще не факт, что продашь хотя бы за тот же лям вместе с землей...

(39)думаю каркасник построенный за 500 т.р все лучше будет чем дом у автора

Фото есть, вечером выложу. Да, еще - балкон застекленный, крыльцо и подземный гараж, перекрытие над гаражом - железобетон.

(40) Пока не увидим фотки домика - выводы делать рано.
ЗЫ: а в Крыму кто-нить продает домик? Там бы я купил, а то скоро обратно собираюсь на ПМЖ.

(41)"и подземный гараж, перекрытие над гаражом - железобетон." - точно домик из 90-х. Проще снести и заново построить.
Чего там с затоплением подвала?

(42) Привет. Извиняюсь, что в чужой теме - у тебя ещё остался кондей на 2141? Я, вероятно, много ездить буду.

В эти выходные поеду в Крым, там арендаторы заблуждаются и буду их выгонять. Но, вроде, продавать сейчас планов нет.

(43) Ничего нет, никаких затоплений. Ни подвала, ни гаража.

(43) Смысл сносить построенный дом??? Он не разваливается. Что в новом доме будет лучше?

(0)
Дело муторное
Можешь обратится в агентство, цену назначаешь сам.
К сожалению агентство подписывает договор - не имеешь права через кого то еще продавать - а вот насколько они будут крутится - хз. У нас полгода палец о палец не били.
Легче самому объявления дать

(46)пол летнюю дачу может и нет смысла сносить. А так - фото бы глянуть.
//
А в новом доме не будет ошибок старого

(44) Еще остался, я осенью космича продавать собираюсь

(46)если дому лет 5-7 и сделан по чловечески, то да - смысла его сносить нет. правда и цена на благоустроенное оло-ло-ло.
на все, что строилось в союзные времена и период перестройки  
без слез не взглянешь щас.
либо цена за строение должна быть как за вывоз мусора.

(50)подземный гараж и перекрытие железобетоном - ИМХО, последние лет 10 так уже не строили

(51)на 6 сотках может и щас так строят

(52)да вроде сейчас народ уже понял что под землю закапываться крайне невыгодно, да и ж/б - сейчас дефицит даже для новых домов

(53) не выгодно, а что делать когда сотка 20-ку стоит :)

(54)рублей или евро?

Да какая разница, как выгодно строить? Уже построено. Подземный гараж, большой, высокий. Метра два высотой, не меньше. Не заливает его.

за лям можно в черногории домик у моря прикупить нехилый соток 15.

У меня шеф взял в марте за два с небольшим 20 соток дом 100 квадратов с терассой и виноградником...

(49) Придержи кондей 2 недели, пожалуйста.

(53) Почему невыгодно? Там с отводом дождевой и грунтовой воды сложности, а само решение вполне разумное.

ЖБ плиты сейчас даже таджики умеют лить, комплекты опалубки сдают в аренду - так что вполне нормальное решение.

(57) Да. Но до московских ЗП оттуда двое суток ехать.

(57) Ну так Черногория сколько километров от МКАД? Уж явно побольше 80-ти. Так что мимо...

я в августе в черногорию планирую - посмотрю все сам как есть и отпишусь - счас тока с понедельника кости в хургаде прогрею 14 дней и вперед к новым свершениям в плане покупок...

(0)газа нет и не будет - это ключевая фраза + расстояние большое. За 1500 тр не взлетит

(59)подземный гараж в наших широтах - решение не разумное.
У меня 2-ой знакомых от таких гаражей отказались. Дорого. + проникновение газов в дом + неудобный заезд в такой гараж

(55) странный вопрос :)

(57)
Купил уже или так, чисто инфа по рекламе в интернете?

(58)более-менее недвига на средиземном и рядом
от 100-150k и это не в италии,испании.

Я смотрел Циан по моему району. Дома продают от 700 000. Это либо недострой, либо летний неутепленный домик на 20 кв. м. Что-то приличное начинается с 1 300 000. Но, это предложение, не спрос

(65)сарай в ипенях без коммуникаций вполне можно купить за 30-40k ойро.

(67)это надо еще смотреть что за земля и какие коммуникации

(68)
Вот-вот.
А 15 соток у моря за лям деревянных - не верю.

http://realty.dmir.ru/sale/dom-18011218/#object

Вот соседи продают.

Еще одна хрень неподалеку:
http://realty.dmir.ru/sale/dom-dalnyaya-21047321/#object

Моя дача точно лучше, гораздо.

(0) цена 1.8 - 2.2 ляма. Обьяву дать на циане выигрышными фотками и повесить банер на доме Продаётся и телефон.но соседи будут звонить только узнать цену. Лохов направляющих к риэлтерам не слушать

(71)симпатичный домик и участко

+74 и посмотри по кадастровой карте свой участок

(76) Что значит "посмотри по кадастровой карте свой участок". Что за карта? Где смотреть?

maps.rosreestr.ru
//
только непонятно что ты там увидишь

(77) http://www.to50.rosreestr.ru/

(77) на сайте росреестра есть онлайн карта. По ней проверить наличие в кадастре участка

(80)а смысл?

Да у меня все документы есть. Участок в собственности. Кадастровый план есть, и план дома, етс.

(78)
Да, даже цены на землю есть...
Непонятно насколько близки к рыночным

Зимой лепестричество есть ??? Сколько там взносы ? и какой налог на землю, грят он ща от кадастровой стоимости считается, а там у них такая хрень творится ? Короче сколько жрет эта дача бабла в год ?

(84) " сколько жрет эта дача бабла в год ?"

все ! :)

(84) Электричество круглый год. Налоги смешные - че-то там рублей 80 в год. Членские взносы - тысячи 2-3 в год, правда последние два года была модернизация электросети, платил еще по 10 сверху. Но вроде уже закончена модернизация.

вода горячая есть/канализация?

(87) Нет. Летний холодный водопровод. Туалет во дворе.

Если бы под Чеховым - я бы купил.

(88) в наше вемя это существенный минус.

(87) Есть титан. Ну типа большого самовара. Душ можно принять горячий. Даже ванну :-)

(91) если без канализации, то куда вода стекает после душа?

(92) В сточную канаву - как у всех у кого нет канализации.

На участке есть под землей куба на два хмм... искуственная полость. Пол - гравий, потом песок. Стены и потолок - железобетон. Ну и колодец туда ведет. В нее сливаются душ и вода из дома. Туалет нет, разумеется.

(94) Все это достаточно глубоко, от потолка отстойника до уровня земли метр, не меньше. А то и больше.

(94) Колодец туда идёт???

Вас ввела в заблуждение близость канализационных, ХВС и ГВС труб в городской квартире. Септик и колодец совмещать не стоило.

(96) Колодец не питьевой, просто лаз, что бы залезть туда в случае чего. Туда сливается только вода из душа и с кухни. Туалет - типа "БИО" :-)

Дома инета не было, фото не выложил. Но захватил с собой кадастровый план.

Дом:
1-й этаж кирпич, подвал сухой, печь, камин. площадь 17 кв. м. Утеплен, изнутри обшит деревом. Зимой оставался без проблем.
Мансарда - летняя, не утеплена. Площадь - 20 кв. м., летняя кухня примерно 6 кв. м. (входит в общую площадь мансарды)
Второй этаж - 20 кв. метров, разбит на две комнаты по 10 кв. м. Дерево, утеплен. Протопив хорошенько дом и включив обогреватели, можно ночевать зимой.
Под мансардой гараж, площадь 20 кв. м., высота... ну под два метра. Перекрытие - железобетон. Ворота широкие, не заливает.
Балкон - 2,5 кв. м., застеклен.
Крыльцо.

Пристройка - Летний душ, титан, туалет.
Летний водопровод, электричество круглый год.

(0) 500 тыр беру....

100

пипец, экология...
> Колодец не питьевой

+(101) нафиг нужна дача, где нельзя даже водички из колодца попить?

(101) Блин. Это КАНАЛИЗАЦИОННЫЙ колодец, он ведет в СЕПТИК. Питьевого колодца на участке нет. Кто хочет - может выкопать и пить колодезную водичку. У соседей есть колодец, мы им пользовались.

(101) Люк, если так будет понятнее..

(98) gps координату дай, интересно

думаю за 800 000 и продашь.(98)

(98) дачный поселок огорожен? Охрана есть? Или зимой дом сам по себе стоит?

+(107) зимой подъезды чистят?

Вот скан плана дома:
http://i081.radikal.ru/1305/29/4717f2cb8508.jpg

(109) дай координату, местность из космоса посмотреть

Поселок огорожен, вотрота запирают, сторож каждый день обходит.
Дорогу чистят зимой, не совсем до дома, метров 100 от дома. Если постоянно приезжать зимой - будут чистить до дома.

http://maps.yandex.ru/-/CVVnuDoS

(112) почва торфяная?

+(113) на торфяннике построен?

Внутри дуги поселка видны лысые участки. Это торфянники или болотистая местность?

(114) во владимирской области ;)

места гиблые

и получается что не 80 от, а все 100 :)

Это старые торфянники. Болот нет, все осушено давно.

Ровно 80 км от МКАД:
http://maps.yandex.ru/-/CVVnyH7A

(119)сори, ты прав.

По Горьковке чуть дальше:
http://maps.yandex.ru/-/CVVnyPz~

(121) места для купания рядом есть?

Есть, не совсем рядом. Два пруда - один примерно в трех км, второй примерно два. Если на машине - то р. Шерна километрах в 10.

(123) рында в поселке есть?

+(124) :)

(122)бассейн на 10-12 кубов тыр 15 стоит.

Кстати, тоже вопрос.
Прописаться в дом можно или он чисто как дачный?

Лес какой? В основном хвоя или смешанный?

(127) Не знаю. А от чего это зависит?
(128) Разный лес. И хвойные есть, и смешанные, и чисто лиственные. Последних меньше.

(129) > Не знаю. А от чего это зависит?

Право собственности на участок оформлено или на дом с обременением в виде участка?

(130) Вот передо мной два свидетельства о регистрации права.
Одно - на "земельный участок, предоставляемый для садоводства". Назначение - "земли сельскохозяйственного назначения"
Второе - на "Садовый дом". Назначение - "вспомогательное"

(131) не, тогда прописаться туда нельзя

(131) А что растет на участке полезного из многолетних насаждений?

(133) Смородина и крыжовник Пара вишен. Рябина, черемуха. И две большие ели у дома. Выше крыши :-)

(134) участок, в целом интересный, но есть нюансы...
цена и торфяные почвы...

Как с ценой определишься, могу приехать посмотреть.

(135) Насчет цены - попробую за 1 500 000 продать. Там видно будет. Насчет почвы - купи грузовик суглинка, будет отличная почва.

(136) не в этом дело, отпугивает, что вокруг торфянники, плюс сам поселок (скорее всего) на торфе стоит.

Стремает в плане пожаробезопасности...

(137) А нет, здесь все в порядке. Место, где участок - никогда не было болтом. Там слой торфа от 0 до полуметра, ниже песок. В 77 не знаю, что там было, но в 2002 и 2010 ничего рядом не горело. Ближайшие пожары были в нескольких км, где толстый торф.

(138) там у вас в Красном Углу засада и демпинг по ценам наклевывается...

http://www.2326969.ru/item27859.html

Щелковское ш, 67 км от МКАД, Красный Угол, Красный Угол, Продажа, Участок 4800 сот, 15 000 000 руб.

Если застройщик купит этот участок, то дачи резко упадут в цене.

+(140) или кто купит участок в 4800 сот, нарежет его и начнет распродавать по мелким участкам.

Земля резпо упадет в цене.

>>>Назначение - "земли сельскохозяйственного назначения"  ?

зачет, а как ты тогда дом там построил ?

еще и свидетельство на него получил.
Там же строить нельзя

(142) не тупи, там объект недвижимости "вспомогательный садовый дом"

(143) там вообще не должно быть домов, никаких.
Можно только фермерское хозяйство организовать.
В общем имхо, постройка незаконна.

Не, полтора ляма за участок, при условии, что вот-вот рядом будет куча предложений по садовым участкам - это очень дорого.

(144) в общем, если там два этажа, то незаконна. Никаких капитальных строений на участке быть не должно.

+(146) так что стоимость дома можно вообще не учитывать. Шлея под хвост чинушам попадет - снесут.

(144) Да бред какой-то. Что значит незаконна? В 2004 году все документы были получены в Киржаче. Дом уже стоял.

(148) ну почитай на досуге, что можно строить на землях сельхоз назначения - фермы-коровники-свинарники.

(148) на землях сельскохозяйственного назначения нельзя возводить капитальные строения.

Что вы мне доказать пытаетесь? Что в рег. палате г. Киржача ошиблись, что ли? :-D

(151) да ничего доказывать не пытаюсь...
лучше (139) почитай

(151) почему бы и нет ?

Почитал, и что? Пустой участок. Сколько денег надо, что бы дом там построить? А еще все вокруг строиться будут. В общем, не страшно. По цене, возможно, еще дороже выдет - купить землю и построить дом. Чем купить уже готовый.

(153) Может, и ошиблись. Только спокойно там дома покупают и продают. И двухэтажные в том числе.

(139)
Нехило - это они по 3000 руб покупают сотку а продают в 10 раз дороже

(154) Застройщик покупает участок.
Межует его на мелкие участки. И начинает распродавать их под садово-огородные.

Домик на участке поставить - 250 т.р., за неделю ставят.

(156) ну да. Вот тебе пример наваривания с того, что у тебя есть 15 лямов :)

+(158) Вложишь 15-20 лямов, получиш чистой прибыли лямов 50 :)

(157) 250 тыр :-))) Ну-ну. Ладно, бессмысленно продолжать. Конуру для собаки можно и за 1000 руб. купить.

+(159) если не 100

(157) не всё так просто, нужно как минимум, иметь связи с администрацией р-она, чтоб земли с сельхоз назначения перевести в другую категорию.
А это иногда, невозможно вообще.

(160) ты в каком веке живешь? За 250 тыс. тебе поставят хороший сборный домик. Соответствующий садово-огородному :)

(162) под садовые участки без проблем

Хотя да, глянул - действительно можно за 250 000 можно летний домик воткнуть. Маленький и без подвала.

+(164) если бабло есть :)

15 лямов за землю, 15 лямов на взятки, 15 лямов на межевание...

Потом продаешь сотку в 10 раз дороже, чем купил и все в нехилой прибыли остаешься.

(165) подвал нельзя на землях схн

(164) не скажи.. Поездий, даже по МО - земель садовых назначений - вагон, даже объявы с их продажей есть и "за недорага". Вот только перевести их хотя бы в садовое использование и нарезать кусками не так просто.

земель садовых назначений читакть как сх-назначений

http://s019.radikal.ru/i627/1305/3a/f7440a6d3fb6.jpg